陳標志 2025-03-13 10:29:43 來源：中房報
??原本是要執行現房銷售的房地產項目，開發商卻采取收取認籌金的形式違法銷售。房企這一觸碰現房銷售制度“紅線”的舉動，被當地住建部門查實。
??不久前，三亞市住建局對外發布了一則通報，稱近期該局接到舉報，反映“天正山河璽院”項目在未取得《商品房現房銷售備案》情形下，向購房人出售商品住房。
??接到該舉報，三亞市住建局根據線索開展調查核實，查證該項目開發商在尚未辦理商品房現房銷售備案手續、不具備銷售條件的情況下，以收取認籌款的方式進行違法銷售。
??當地住建部門認定該項目違法違規銷售之后，對項目開發企業三亞永基房地產開發有限公司等違規銷售行為予以全市通報，涉及違法違規行為移交執法部門進行處理。
??中國房地產報記者從有關方面了解到，這是自2020年3月海南實行現房銷售制度以來，三亞首次公開披露違反現房銷售制度的典型案例。
??細心網民還發現，“天正山河璽院”項目所在地塊為三亞市中心城區控規HP04-06-04/05/11地塊。去年6月，該地塊以超16億元成交價約合17366元/平方米樓面價，刷新當時的三亞地價新高，被譽為“新地王”地塊。
??海南省房地產業協會一名負責人此前向記者表示，近兩年來，三亞土地市場較為活躍，市場化商品住宅供應“地王”頻出。“如此高密度的住宅供地，也就意味著商品住宅在一定的建設周期之后集中上市”。該負責人對此表示擔憂稱，三亞這些集中上市的商品住宅，在短時間內消化將面臨巨大壓力。
??房企違法銷售被查
??不久前，三亞市住建局對外發布一則《關于“天正山河璽院”項目房地產開發企業、中介機構違規銷售的通報》。上一次針對房企違法銷售的查處公開通報，還是去年3月份。
??歸納上述通報的大概意思為，當地住建部門接到群眾舉報，稱三亞永基房地產開發有限公司開發建設的“天正山河璽院”項目，在未取得現房銷售手續的情況下，向社會銷售其開發的商品住房。
??經三亞市住建部門的調查核實，“天正山河璽院”房地產項目確實存在群眾所舉報的情況。
??記者也了解到，此前的2月11日，三亞市住建局向廣大購房者發布“交易風險提示”，即《關于“天正山河璽院”項目有關事項的告知書》，稱根據相關通知要求及土地出讓約定，三亞永基房地產開發有限公司開發建設位于三亞市天涯區的“天正山河璽院”項目，應實行現房銷售。
??但截至目前，該項目尚未辦理商品房現房銷售備案手續，不具備銷售條件。在此，提醒各位購房者在該項目取得《商品房現房銷售備案》后方可購買，以免遭受經濟損失。
??本次通報中稱，三亞正基房地產開發有限公司（開發企業三亞永基房地產開發有限公司全資母公司）賬戶于2024年12月23日至2025年1月10日期間，收取“天正山河璽院”項目3-2-502、601、602及6-2-802號房屋認籌款各50萬元，共計200萬元，屬于違法銷售。
??截至該通報時，開發企業已將違規收取的購房款全額退回。
??另外，“天正山河璽院”項目銷售公司，即海南搏悅創展科技有限公司代理銷售不符合銷售條件的商品房，屬于違法銷售。
??三亞市住建局對此的處理意見為，根據《商品房銷售管理辦法》相關規定，決定給予三亞永基房地產開發有限公司全市通報批評，處以警告，責令限期改正；涉及違法違規行為，該局將移交執法部門進行處理。
??同時根據《商品房銷售管理辦法》第四十三條規定，決定給予海南搏悅創展科技有限公司全市通報批評，處以警告，責令限期改正。涉及違法違規行為，將移交執法部門進行處理。
??現房銷售是一道“紅線”
??記者了解到，在上述通報中，三亞“天正山河璽院”開發商、中介機構雙雙被查處，主要原因是在未取得現房銷售手續、不具備銷售條件的情況下，采取收取認籌金的形式進行違法銷售。
??對于開發商及“天正山河璽院”項目而言，“現房銷售”顯然是一條不可觸碰的“紅線”。
??記者了解到，早2020年3月，海南省發布《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。此次政策明確，新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。
??2020年5月，《海南省住房和城鄉建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》發布，政策再次明確，在2020年3月8日后（含3月8日），通過出讓取得的土地建設的商品住宅，實行現房銷售制度。
??為此，海南也成為全國首個省級出臺現房銷售政策的省份。
??“海南自實行現房銷售制度以來，累計有8萬套左右的住房（含安居房）實現了現房銷售。”去年8月份，海南省住建廳相關負責人接受中國房地產報記者專訪時表示，海南現房銷售制度實行4年多，經過壓力測試、企業適應、市場磨合，第一批現房交付的商品住宅項目已于2022年陸續上市。
??2023年11月上旬，三亞掛牌出讓位于中心城區海羅片區的一宗純市場化住宅用地，當時出讓公告中載明“執行商品住房預售制度”字樣而引起社會的廣泛關注，有網友在社交媒體上發問：“海南要取消現房銷售制度了嗎？”
??后來三亞市相關部門負責人向中國房地產報記者回應，由于該地塊的特殊性，即城市更新項目，因開發體量較大，加上回遷安置等特殊因素，因而實行預售制度。
??細心網友也發現，本次被通報處理的三亞“天正山河璽院”項目，其建設地塊為去年6月26日出讓的三亞市中心城區控規HP04-06-04/05/11地塊，兩家房企經過510輪叫價，三亞正基房地產開發有限公司最終以16.36億元最高價競得。
??該宗使用權面積為37682.34平方米（約57畝）的二類居住用地，測算樓面價為17366元/平方米，成交溢價率達37.66%，刷新了當時三亞地價新高，被外界成為“新地王”。
??但是，在該地塊出讓公告中，明確約定“該宗地建設的商品住宅須實行現房銷售”。
??去年11月，三亞市資規局發布了“天正山河璽院”項目建筑設計方案的批前公示：該項目擬建9棟地上16至17層住宅樓、2棟地上3層配套及1個地下1層整體地下室，總建筑面積約12.84萬平方米，總戶數600戶，機動車停車位879個。
??根據天眼查APP查詢信息顯示，項目開發企業三亞永基房地產開發有限公司為拿地企業三亞正基房地產開發有限公司的全資子公司，均屬河北省衡水市天正地產集團的核心企業。
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