江小亭 2024-09-05 09:31:19 來源：中國房地產網
??“‘停工待崗，期間單方面復工行為無效？’這是不是變相裁員不想給賠償。”
??“深業不是國企嗎，國企也這樣了？”
??一則由深業置地投資發展（深圳）有限公司（以下簡稱“深業置地投資”）近日發布的員工停工待崗通知引發市場廣泛關注。
??通知稱，持續性的經濟下行影響，房地產行業不景氣，導致建設項目及運營公司新拓展體量持續減少，是該公司相關部門工作人員被停工待崗的主要原因。
??因深業的國企背景，雖通知發出已有一段時間，但相關討論依舊很濃。
??期間，我們致電深業集團有關人員核實了解通知的真實性，這一單位有關人員回應，確有此事，僅是企業內部調整的常規做法，流程均按勞動法依法依規處理。
??有知情人士也表示，該公司本身規模就很小，相關行為事實上屬于比較正常的企業內部調整動作。
??項目持續減少，兩年前開始裁員
??根據天眼查平臺查詢信息，深業置地投資成立于2017年，由深業沙河（集團）有限公司100%持股，沙河集團控股股東為深業集團有限公司。目前位于深圳市南山區的深業世紀山谷在售項目即由深業沙河（集團）有限公司開發。
??深業置地投資主要業務為代建和物業租賃。企業方面人士表示，目前代建這一塊已沒有項目在建，早前承建項目全部竣工，相關部門的人員也就分流了；租賃業務則還在繼續進行。
??不止深業置地投資受到大環境影響，其背后的控股公司沙河乃至深業集團同樣受到了不同程度干擾。
??公開資料顯示，深業集團的房地產業務主要由下屬子公司深圳控股、泰富物流、沙河集團等承擔，擁有大體量的城市更新貨量。
??2023年，深業集團實現整體營業收入190.47億元，同比下降41.03%；歸屬母公司凈利潤13.73億元，同比下降58.2%。主要業務板塊中，城市綜合開發、運營及管理營業收入100.78億元，同比減少32.42%；住宅開發與銷售營業收入53.35億元，同比減少62.91%。
??不同于網絡平臺更多聚焦企業運營情況的討論，有知情人士提到，深業置地投資本身規模就很小，員工人數也就二十多個，于當前大環境形勢下，相關行為事實上屬于比較正常的企業內部調整動作。
??在南方都市報的最新報道中，沙河集團方面也提到，根據新的業務轉型定位，深業置地投資自2022年起已開始陸續開展組織架構優化及人員調整工作。目前，除個別員工還在協商外，絕大多數員工均已接受調整或補償方案，無論是沙河集團還是深業置業投資公司的經營狀態均正常。
??持續虧損，降本或成必然
??盡管內部管理調整展現出積極態勢，但從日前深圳控股、沙河股份陸續公布的2024年半年報來看，財務表現仍面臨挑戰，虧損面還在增大。
??8月28日，作為深業集團的上市公司平臺深圳控股披露了2024年中期業績。報告期內，深圳控股實現營業額37.6億港元，較去年下降約38%；實現毛利10.9億港元，整體毛利率29%；公司權益股東應占虧損11億港元，相較去年同期虧損的1.166億港元，虧損幅度大幅上升。
??對此，深圳控股方面給出的解釋是現貨銷售不理想，重點項目未達結轉條件，收入結轉規模出現較大下滑，存貨價值及投資物業公允值減少。以及還包括境外利率環境發生變化，財務成本增加，以及聯營公司業績虧損等。
??財報顯示，截至6月30日，深圳控股已售未結合同款項約278億港元，預計要到2024年末、2025年結轉。
??期內全力以赴推進銷售去化，針對主力在售項目，優先考慮周轉效率，加速資產出清也被寫進了深圳控股的業績報中。
??目前來看，深業的“以價換量”仍在進行中。據市場消息，位于香蜜湖的深業中城近期便推出了一批單價僅6.2萬元/平方米起一手公寓，該類產品原價10萬~11萬元/平方米。
??值得一提的是，房地產行業不景氣的同時，深業集團坐擁的較大體量城市更新土地儲備，因較長的開發周期，還在給企業資金層面帶來不小壓力。
??在今年第三期中期票據募集說明書中，深業集團就經營風險也著重提到，房地產業務占用資金規模較大、項目期限較長，可能會對公司盈利能力帶來不確定性影響。
??“穩健經營”“提高風險意識”“加速資源變現”等成為了深業集團董事長呂華在該公司2024年上半年經濟運行分析會上的關鍵詞。
??此外，本次停工待崗事件主體背后的沙河股份，即深業集團下屬另一家上市平臺，也于8月30日公布了半年報，各項主要數據同樣受市場影響明顯。
??報告顯示，沙河股份上半年錄得營業收入2.7億元，同比上年同期下降74.42%；錄得歸屬母公司凈利潤5410.76萬元，同比大幅下滑87.68%。
??“絕大部分企業的銷售業績同比都在下降，不降本增效也不符合國企要求。”回到深業置地投資的組織及人員調整事件，有關人士亦表示道。
??行業調整階段，深業面臨的情況顯然不是個例。
??據不完全統計，在已披露上半年業績預告的A股上市房企中，近50家出現了不同程度虧損，其中不乏多家規模房企。進一步聚焦深圳其他國企，歸屬母公司凈利潤大幅下跌同樣是上半年成績單中出現的高頻詞，地產相關如深振業、南山控股、深物業、天健集團等均出現不同程度歸屬母公司凈利潤下行。
??嚴峻的市場環境下，為對抗下行周期，包括部分頭部央企、地方國企等在內，除全力推進銷售去化、開辟新增長曲線外，不少亦瞄準了組織架構調整，提升管理效率，多層面降本增效，以提升企業發展能力。
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