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??“官司贏了，執(zhí)行難。”

??說這句話的人是邢臺市信都區(qū)中湖琺瑯?。ㄖ泻谰埃╉椖抠彿咳舜弈?，據(jù)他介紹，其于2018年6月29日與河北中湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“中湖地產(chǎn)公司”）簽訂了“中湖美景內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議”一份，約定購買該項目27號樓1單元某室一套房子，建筑面積120平方米，首付合計29萬多元。兩年后，該棟樓不但沒有動工建設(shè)，還不退還房款。

??另一位購房戶李某也反映，其于2016年10月份與中湖地產(chǎn)公司簽訂合同，購買了邢臺市信都區(qū)中湖琺瑯印二期一套商品房，約定于2017年6月30日交房，但至今6年多仍未有交房跡象。

??無奈之下，崔某將中湖地產(chǎn)公司起訴至橋西區(qū)人民法院，經(jīng)審理判令，中湖地產(chǎn)公司在未取得商品房預(yù)售許可證屬于違法銷售，內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議違法無效，中湖地產(chǎn)公司又不能與購房戶簽訂正式的商品房買賣合同，導(dǎo)致預(yù)約合同目的不能實現(xiàn)，應(yīng)予對購房人退款并賠償損失。因中湖地產(chǎn)公司無財產(chǎn)執(zhí)行，該筆債權(quán)至今尚未執(zhí)行到位。

??據(jù)了解，中湖琺瑯印項目（中湖美景）占地182.38畝，項目規(guī)劃總建筑面積36.99萬平方米。該項目由29棟建筑組成，分別為高層住宅7棟，18層的中高層住宅4棟，11層的小高層8棟；獨立商業(yè)樓8棟，幼兒園1棟，社區(qū)服務(wù)1棟。該項目分四期建設(shè)，總戶數(shù)1268戶，目前一期已交付。

??致數(shù)百戶購房業(yè)主苦不堪言背后，不僅是中湖地產(chǎn)公司違規(guī)預(yù)售商品房，還是中湖地產(chǎn)公司背負(fù)著上千萬元債務(wù)。

??截至12月19日，中湖地產(chǎn)公司各類訴訟案件達(dá)662起，被強令列入失信被執(zhí)行人13次，因未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)累計約1817萬元，已被橋西區(qū)人民法院59次列令限制消費措施，中湖地產(chǎn)公司及其法定代表人劉愛珍不得實施高消費及非生活和工作必需的消費行為。

??可喜的是，邢臺市政府相關(guān)部門一工作人員接受電話采訪時表示，政府對中湖琺瑯印項目非常重視。項目二期6#、8#、11#、12#、13#五棟外墻噴漆基本完成，窗戶安裝基本完成，電梯已安裝完畢，地暖完成部分鋪裝；項目三期15#、19#、20#、21#、22#五棟樓房主體、二次結(jié)構(gòu)已完工，內(nèi)墻抹灰、外墻保溫完成部分施工。原計劃項目二期預(yù)計2023年7月31日、三期預(yù)計2023年10月31日前達(dá)到驗收交付條件，因開發(fā)企業(yè)種種問題，導(dǎo)致進(jìn)展緩慢，交付時間將會順延。目前邢臺市、信都區(qū)政府積極協(xié)調(diào)項目屬地南大郭鎮(zhèn)政府督促項目單位多渠道籌措資金，加快施工進(jìn)度，盡快交房。

??法律專業(yè)人士南天宇認(rèn)為，政府監(jiān)管部門應(yīng)該對開發(fā)商加大監(jiān)管力度，爭取保交房、保民生，維護(hù)社會的穩(wěn)定。同時提醒廣大購房人，購買預(yù)售商品房時，請注意開發(fā)商“五證”是否完善，不要聽信單方宣傳，避免由此引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛。