張志強 郭家豪 2021-10-26 08:55:08 來源：中房報
??“建筑中國精神、做負責任的房地產開發企業……”這是吳中地產對外宣傳的企業文化，但就是這樣一個連續多年榮獲銀行“ AAA ”信用等級企業，在長春的一個項目銷售過程中玩起了“埋汰事”。
??自行制作高于備案價格的《房屋價格表》，然后在銷售過程中利用“1.5萬抵3萬”“2萬抵5萬”“3萬抵7萬”的優惠手段欺詐購房者。最后購房者發現，他們實際成交的價格就是備案價格，當初承諾的優惠并沒有，多交的優惠款也不給退。
??最近，吳中桃花源項目的開發商——長春吳中盛隆房地產開發有限公司（以下簡稱“吳中地產”），因價格欺詐，被長春市市場監督管理局處以50萬元罰款。
??對于自己的行為及后果，吳中地產無動于衷，購房者希望吳中地產“退錢”。
??服務費風波
??被購房人維權的吳中桃花源項目，位于長春市高新技術產業開發區超凡大街。
??早在2020年3月30日，中國房地產報以《涉嫌虛假宣傳被罰款調查 長春多樓盤陷“變相服務費”風波》為題，報道了長春多個項目利用收取服務費或以“服務費”為借口變相漲價，涉嫌虛假宣傳，引發購房者維權一事。但當初被行管部門處罰的對象，幾乎都是中介公司或渠道公司。
??吳中地產此次采用的“套路”，要比之前那些被處罰的中介公司或渠道公司“高明”了一點。
??10月9日和10月12日，記者分別采訪了吳中桃花源項目一期和二期的購房者。一期業主劉先生告訴記者，他是2017年7月29日，認購了吳中桃花源一期的洋房，每平方米價格為11000元左右，當時項目還沒有開盤，他交納了5000元的定金，但收據上寫的是“服務費”。2017年9月15日項目開盤時，劉先生又交了1萬元的定金，銷售人員給他開具的收據上同樣寫的是“服務費”，還有上海灼印信息技術有限公司的《會員入會申請》以及《推薦購房服務協議書》。
??劉先生說：“我當時就以為我交的是定金，而且銷售人員說這1.5萬元還能抵3萬元的總房款。”可是，劉先生并沒有享受到優惠，所交納的1.5萬元也沒有沖抵房款，而是憑空消失了。
??劉先生告訴記者，他和一些吳中桃花源一期的業主找到開發商時，對方表示，只有交了這1.5萬元，才能享受到公示板上的優惠價。但劉先生等人對此并不認可，他們的購房款中應該體現“1.5萬元抵3萬元”的優惠。“所謂服務費純屬子虛烏有，我們到售樓處買的房子，為何還要交給第三方公司服務費？”
??吳中桃花源二期一位業主告訴記者，她是2018年8月買的房子，總房款210多萬元，當時銷售人員告訴她，預約登記時，可享受交2萬抵5萬元的優惠，額外還享9.9折優惠，最終優惠價格是203萬元，但她所購買的房子的預售備案價就是203萬元，自己交納的2萬元沒有享受任何優惠。還有一位購房者說，她是在2019年購買的吳中桃花源二期的一樓房屋，也被銷售人員承諾交3萬抵7萬元，同樣被騙。
??自定“高價”被罰50萬元
??購房業主們告訴記者，在發現吳中地產的欺詐手段后，他們多次找到對方交涉，但從去年4月至今，開發商一直沒有給出任何說法和答復。對此，他們向主管部門作了投訴。
??主管部門介入后，對開發商作了處罰，這份行政處罰決定書真實地揭露了吳中地產價格欺詐的手段。
??在長春市市場監督管理局官網公示的長市監新行處字〔2020〕38號《行政處罰決定書》中顯示，2020年4月7日，投訴人反映：“2019年9月份購買房屋時繳納2.5萬元團購費，開發商長春吳中盛隆房地產開發有限公司承諾繳納房款時減免5萬元房款，但繳納房款時未進行任何減免，質疑開發商欺騙消費者”。經執法人員初步核查，吳中地產在銷售“吳中桃花源”房屋時涉嫌存在不正當價格行為，為查清事實，于2020年4月8日立案調查。現已查明：吳中地產銷售“吳中·桃花源二期”房源時，自行制作了《房屋價格表》，且均高于房屋預售申報價格，并向消費者宣傳，后利用“給予上海灼印信息技術有限公司推薦客戶4萬-5 萬元房屋總房款的優惠，或在該優惠基礎上給予其他優惠”的價格手段，誘導購房者購買房子，使購房者最終實際成交價格小于或等于預售申報價格。
??與以往不同的是，此次長春市市場監督管理局處罰的是吳中桃花源項目的開發商——吳中地產，之前被處罰的大多是代理公司。
??記者從此次吳中地產被處罰的《行政處罰決定書》中發現，吳中地產本意是想甩鍋給第三方公司——上海灼印信息技術有限公司，但經過執法人員調查，證實了吳中地產利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者進行交易的違法行為經過的事實；證實了吳中地產自行制定房屋銷售價格的事實；證實了實施價格欺詐的違法主體及吳中地產實施價格欺詐的事實。最終，吳中地產被處以50萬元罰款，上繳財政。
??另外，在2018年7月30日，長春市住房保障和房地產管理局發布了一則《情況通報》，稱2018年7月23日-27日，該局共現場檢查了5個房地產在售項目、監察支隊立案調查1個項目，其中吳中·桃花源項目涉嫌違規代理銷售行為，由監察支隊立案調查。
??“處罰太輕，不疼不癢”
??有業內人士告訴記者，2018年5月之前，地產開發商都是自行定價，其推出的2萬元抵4萬元、3萬元抵6萬元等形式優惠措施均是先抬高售價，再沖抵折扣，購房者還覺得自己享受了很大優惠，實際是中了開發商的套路。
??但是，2018年5月11日，長春市住房保障和房地產管理局發布自5月14日執行的《關于進一步規范商品房預售管理的通知》，最重要一條就是：商品房實際成交價格不得高于預售申報價格，否則不予網簽。
??長春市消協工作人員表示，消協已經接到數百條此類投訴，都是關于開發商或代理公司的變相收費，有“服務費”“會員費”“咨詢費”，五花八門，但實質都是開發商變相漲價行為。
??商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。“消費者在購房前一定要仔細閱讀購房合同內容，特別要注意銷售人員的宣傳信息和承諾的內容，要全部載入正式合同中，避免口頭約定。如果碰到采用簽訂‘陰陽合同’的方式辦理交易手續，消費者一定要加以防備并抵制。不可盲目交納包括定金在內的任何款項。”
??“處罰太輕了，開發商根本不疼不癢。”有業主表示，房地產的套路太深，我們有時候很難分辨，另外，50萬元罰款對于吳中地產是九牛一毛，僅吳中桃花源項目收取購房者的‘團購費’、‘服務費’就高達數千萬元。
??購房業主們表示，希望吳中地產盡快退還多收的錢，如果開發商還無動于衷，我們將通過法律途徑，維護自身合法權益。
??吳中地產面臨“信任危機”
??長春吳中盛隆房地產開發有限公司是江蘇吳中地產集團有限公司的控股公司。吳中地產集團發跡于江蘇，29年來，吳中地產集團除了布局江蘇省外，對外擴張至長春、南通、嘉興、安慶等城市，累計開發項目達100多個，甚至落子海外。
??吳中地產被稱為蘇州本土品牌，前不久還被授予“江蘇省房地產開發行業2020年度綜合實力50強”榮譽稱號。
??2010年，吳中地產進駐長春，10余年先后開發了吳中·印象、吳中·家天下、吳中·北國之春、吳中·桃花源、吳中·尚玲瓏、吳中·天璽、吳中·姑蘇院、吳中·天悅公館等項目。
??2013年以來，吳中地產就多次涉嫌虛假宣傳被投訴和曝光，最近，吳中地產全資控股的長春吳中金凱房地產開發有限公司（簡稱金凱地產）在短時間內股東連續變更，100%股權轉讓。此次被處罰的長春吳中盛隆房地產開發有限公司和金凱一樣，原本都屬于吳中地產旗下子公司。數據顯示，在吳中地產對外投資在業、存續狀態的23家企業中，單在長春的企業就多達6家，包括長春吳中豪仕地產有限公司、長春吳中地產有限公司、長春吳中盛隆房地產開發有限公司等。未來，長春吳中盛隆房地產開發有限公司是否會和金凱地產一樣不得而知，但眼下的吳中地產在長春，正面臨著一場信任危機。
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