李葉 2020-09-07 09:59:22 來源：中房報
??誰能想到，那個總在電影里扮演功夫高手，或行俠仗義或為他人排憂解難的明星演員成龍，在現實中，面對開發商欠下的債，也只能無奈吃癟。
??8 月 28 日，網上有消息傳出，成龍在北京東城區的兩套豪宅正在拍賣，住宅面積合計達1200平方米，評估價1.03億元，起拍價7000多萬元。不少的吃瓜群眾只當是“中介炒作”,或感慨“當下娛樂圈行情走低，明星都要賣房勒緊褲腰帶了”。
??不過，中國房地產報記者梳理發現，“成龍賣房”的背后與開發商因欠債被申請強制執行有關。
??13年未辦房產證背后的交易
??據資料顯示，成龍這兩套即將被拍賣的房子位于北京市東城區東直門內大街9號院，即當年號稱“皇城豪宅”的NAGA上院。
??記者通過企查查了解到NAGA上院的開發商全稱為御嘉置地有限公司（以下簡稱“御嘉置地”），目前該公司涉及115件司法案件，終本案件執行標的總金額為5.6億元，為履行比例100%，法定代表人李建國亦被限制高消費。
??在北京法院審判信息網上，一份案號為“（2019）京02民初533號”的民事判決書顯示，2006年4月，成龍（陳港生）通過旗下公司中泰國際集團有限公司（以下簡稱“中泰成龍”）以總價人民幣3360萬元購入兩套房產。其中，1300萬元為購房款，2060萬元為陳港生以經紀公司“JACKIE&WILLIE”授權其參與御嘉置地NAGA上院代言的費用折抵。
??這也是成龍在內地購置的首套房產。
??2007年，御嘉置地交付房子，成龍一家人入住并使用。有其妻林鳳嬌、兒子陳祖明（房祖名）等居住期間繳納水、電、煤氣等物業費用為證。
??不過，13年來中泰成龍公司并未辦理房產證。
??判決書顯示，中泰成龍方面表示，由于成龍以2060萬元的代言費抵扣購房款，導致購房合同中約定的單價較低。因此，御嘉置地公司稱，辦產權證要公開購房合同的內容，中泰成龍公司購房合同價格定得低，“成龍想要先解決價格低的問題，也協商過怎么解決，但最終沒有解決，再往后想做網簽也做不了”。
??這些都為該房產如今的境遇埋下了伏筆。
??此后，因御嘉置地債務糾紛，北京天鴻控股（集團）有限公司（以下簡稱“天鴻控股”）向御嘉置地提起仲裁并向法院申請強制執行，成龍這兩套房屋恰好在查封范圍內。
??對此，中泰成龍曾在2019年向北京市第二中級人民法院提起訴訟，要求停止對兩套房產及車位的強制執行。之后，北京市第二中級人民法院判決停止對涉案房屋的執行。
??到2020年6月，天鴻控股不服北京市第二中級人民法院的一審判決，向北京市高級人民法院提起訴訟，要求撤銷一審判決，改判駁回中泰成龍公司所提訴訟請求。二審中，天鴻控股勝訴，涉案房屋的執行未能停止。
??豪宅往事與御嘉困境
??至此，NAGA上院的99席豪宅中，共有19套拍賣房產，比例達20%。
??NAGA上院房產被拍賣的背后，是御嘉置地的經濟困境。
??根據企查查資料顯示，御嘉置地法定代表人、實際控制人、最終受益人均為李建國，其控制著御嘉置地84%的股份。
??提及李建國的發家史，不乏勵志的意味。他自己描述的經商歷程非常簡單：高中畢業后，曾給企業領導開車，幾年后感到前途渺茫，于是辭去工作，走上了經商道路，在商場摔打了近二十年。
??但在業內看來，至少從勇氣和預判能力上來看，李建國絕非等閑之輩。在他拿下NAGA上院地塊之前，這塊地在另一個房地產商那里荒了多年。開發之初，大家也認為這個區域適合建中高檔住宅，不適合建豪宅。
??此時的李建國卻堅信，這個地段是絕版地段，有深厚的皇城文化積淀，擁有這些優勢，他可以打造出一個極品豪宅。
??到NAGA上院開盤之際，李建國更是牽手知名導演陳可辛導演的電影《如果·愛》，將樓盤開盤儀式與電影首映式結合在一起，互相造勢，風頭一時無兩。后期，更是找來家喻戶曉的成龍做代言，并標榜“頂級豪宅只能賣給少數人”。
??此后多年，NAGA上院也一度成為北京豪宅代名詞。
??這或許是御嘉置地的高光時刻。
??企查查APP顯示，目前，御嘉置地自身風險已達189條；李建國自身風險也達112條。
??從籍籍無名到靠著NAGA上院在京城豪宅圈一炮打響的御嘉置地，這些年來是如何從豪宅圈新星走到欠債連累成龍住宅被拍賣的？其中緣由不得而知。
??根據相關輿情，2008年以前御嘉置地的新聞輿情均與NAGA上院有關，關鍵詞多為“豪宅”“冀商”；2014年，御嘉置地陷入財務和訴訟糾紛；2016年，李建國因自身經濟糾紛，導致其所持有的11.87%皇氏集團股份被質押及司法凍結；2018年，李建國因質押股權流拍，致使東方證券成為皇氏集團二股東；2008年至2015年間，御嘉置地因偷稅被北京市大興區國家稅務局稽查局處罰并追繳稅款9335.88萬元。2018年往后，新聞輿情關鍵詞多與NAGA上院的拍賣有關。
??這些新聞將御嘉置地一路走低的進程串聯了起來。如今，“成龍豪宅被拍賣”的消息，再次將“疾患”已久的御嘉置地帶入大眾視野，等待它的又是怎樣的未來？還要等待時間給出答案。
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