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關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知

各區政府（管委會），各有關單位：

??為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持因城施策，用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進全市房地產市場平穩健康發展。經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：

??一、優化商品房備案價格管理

??對智慧住宅以及低容積率、高綠地率、環保節能和立體生態商品住宅，價格備案無需進行價格比較，按報備價格備案。

??二、優化住房信貸政策

??貫徹落實金融管理部門關于調整優化差別化住房信貸政策的通知要求，合理確定首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。

??三、加快推進裝配式建筑發展

??采用裝配式建造方式的商品房開發項目在符合商品房預售其他申辦條件的前提下，建筑主體工程施工形象進度達到樓棟地上總層數的十分之一時，開發企業可向住房和城鄉建設行政主管部門申請辦理商品房預售許可。

??四、加大公積金政策支持

??（一）實施“認房不認貸”公積金配套政策。套數認定以職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在珠海市不動產登記中心確定的購房套數為準；如果職工家庭無珠海市房產，全國范圍內第一次使用公積金貸款，按照首套房政策執行；如果職工家庭首次公積金貸款結清，且名下無珠海房產，全國范圍內第二次使用公積金貸款，可按照首套房政策執行；對在珠海市購買第三套及以上住房或全國范圍內已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發放住房公積金貸款。

??（二）提高住房公積金貸款額度。在資金流動性控制指標范圍內，實施合理的配貸系數，單繳職工貸款最高限額保持不變，雙繳職工貸款最高限額調整為90萬元。

??五、鼓勵居住戶型設計創新及商業配套建設

??（一）調整住宅陽臺半計容面積比例。為滿足高品質居住空間需求，鼓勵住宅項目配置更開敞、舒適的景觀陽臺，對于尚未辦理規劃條件核實的住宅項目：每戶住宅陽臺的半計容面積比例上限由占戶型水平投影面積的15%提升至20%，陽臺進深不超出2.4米的部分按其水平投影面積的一半計算計容建筑面積，滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深。住宅沿城市主干路及臨城市廣場、公共綠地，因規劃要求封閉（圖紙注明）的陽臺，在新建商品房預售面積測算、規劃條件核實、房地產測繪、房地產登記確權時，按其水平投影面積一半計算建筑面積。

??（二）鼓勵適當設置不計算計容建筑面積的飄窗。除承重墻、柱、垛以外，結構凈高不超過2.10米且進深不超過0.80米的全采光住宅建筑飄窗不計算計容建筑面積。

??（三）優化不計容積率建筑面積規則。地下室室外地面以上部分的高度小于等于1.5米的建筑面積不計算計容建筑面積和建筑覆蓋率。地下室設置商業的，用地功能須已包含商業功能，并應按商業功能配建停車位。已完成規劃條件核實的建設項目不得申請新增地下室商業。地價繳納事宜按政府有關文件執行。

??六、進一步優化項目審批流程

??進一步推動建設項目早日分批投入使用，合理調整房地產項目用地開竣工履約規定，進一步深化不動產登記改革。

??本通知自印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

??珠海市住房和城鄉建設局

??珠海市自然資源局

??珠海市住房公積金管理中心

??珠海市不動產登記中心

??中國人民銀行珠海市分行

??國家金融監督管理總局珠海監管分局

??2023年10月31日

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