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??9月21日下午，2023房地產企業品牌價值測評成果發布會暨中國品牌房企發展高峰論壇在成都舉行。

上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長 丁祖昱

??會上，上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱發布2023房地產企業品牌價值測評研究成果報告。他表示，品牌價值最終迎來的是長期主義，品牌是最能夠體現長期主義的，哪一家企業可以維護好品牌就說明這家企業的戰略定力、長期主義能夠堅持好。

??對于今年的品牌榜單分析，首先是變動情況，去年變動比較大，今年品牌房企變動幅度就明顯變小，50強只有16%，下降了34個百分點；20強15%，下降了25個百分點；10強20%，與上年持平。

??“利潤均值還是在下行的過程當中，也要做好長期的準備，房地產的利潤還會持續下行，這當中一方面是當前房地產早就不是暴利行業，其實在三五年前就不是暴利行業了；對于品牌發布來講，用什么樣的模型判斷品牌的好壞，實際上就是看品牌房企的超額利潤，很明顯地看到，品牌房企超額利潤情況也在下行。”丁祖昱稱。

??所以，整個50強的品牌價值均值繼去年回落之后今年還在回落，但是回落的幅度開始減少。例如，10強的門檻雖然從288億降至275億，但降幅已經開始減少了；50強的門檻從98億降到93億。在整體回落的情況下，中海、萬科、華潤、保利等龍頭房企的品牌價值仍有小幅的上升。

??丁祖昱表示，品牌的認知度是有所提升的，主要是50強里國企品牌的增長；其次是美譽度，50強的美譽度還在分化的過程當中，有20%的房企美譽度是上升的；此外，忠誠度有一定的下降，50強房企忠誠度為6.46%。

??“你說房地產難做，確實這兩年難做，要說好做，也是好做了很多，不需要遍地開花，百花齊放了，我們只需要不斷地聚焦，不斷地深耕，不斷地堅持長期主義，不斷地把我們每一件的事情做好就行。”丁祖昱認為。

??最后，他表示，在當前這樣的一個時點上，8月末開始相關政策不斷落實出臺，9月出現市場回穩，品牌房企應該抓住市場機會，無論從金融端、市場端還是政策端，抓住這些機會進一步提升品牌力、提升影響力。