2021年40城地市整體降溫,第三批土拍冷淡收場

上海與杭州土地出讓金皆超3000億

??上海易居房地產研究院12月31日發布了《2021年12月40城土地市場月報》。報告核心觀點如下，2021年40城地市成交量大幅下滑，創2016年以來最大降幅。2021年全年，40個典型城市土地成交建筑面積54379萬平方米，同比減少14.6%，創2016年以來最大降幅。2021年2月22個試點城市推出兩集中土拍政策，重慶、杭州、上海等部分城市第一批供地土拍火爆，但下半年以來，受房企因融資困難、房屋銷售走弱等因素影響，第二批集中土拍熱度急轉直下，冷意一直延續至年末，第三批土拍房企拿地信心仍未恢復。2021年40城地市溢價率全年10%，創近十年新低。12月，40個典型城市土地成交溢價率為2.6%，環比和同比分別下降3.9個百分點和10.6個百分點。2021年前三季度土地溢價率維持在8%左右，四季度土地溢價率不斷下降，全年溢價率10.0%，創近十年新低。這其中有兩個方面的原因：一方面是8月11日，自然資源部對部分集中供地試點城市的作出新的部署，規定單宗地塊溢價率不得超過15%；另一方面是樓市下半年以來降溫明顯，房企融資困難，土地市場出現了央企和國企托底現象，多宗地塊底價成交。預計明年地市將會繼續降溫。今年下半年以來，樓市地市進入下降通道，預計明年商品房銷售市場繼續低迷，雖然明年貨幣政策將會有一定的放松，但房企經營困難仍難以有效緩解，銷售端的壓力傳導至投資端，房企拿地信心仍難恢復，“三道紅線”、房地產貸款集中度管理等將繼續實施，預計明年土地成交面積將會繼續下降，但跌幅會有所收窄；土地成交均價漲幅回落；溢價率保持歷史低位，地市將會繼續降溫。