??核心結(jié)論：

??整體來(lái)看，目前租賃市場(chǎng)處于傳統(tǒng)畢業(yè)季租賃市場(chǎng)旺季，今年高校畢業(yè)生規(guī)模創(chuàng)歷史新高，租賃市場(chǎng)需求旺盛，7月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)熱度高位升溫，達(dá)到今年以來(lái)月度高峰，預(yù)計(jì)8月租賃市場(chǎng)熱度環(huán)比持平或保持小幅升溫趨勢(shì)。

??01

??7月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)熱度繼續(xù)升溫。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比增加3.8%。超7成城市租賃市場(chǎng)成交環(huán)比增加，30城市場(chǎng)熱度達(dá)今年以來(lái)月度高峰。

??02

??7月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平環(huán)比穩(wěn)中微漲。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平為39.2元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微漲1.0%，同比微跌2.5%，超9成城市租金環(huán)比微漲。

??03

??7月全國(guó)重點(diǎn)40城業(yè)主出租信心持續(xù)增強(qiáng)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月全國(guó)重點(diǎn)40城新增掛牌房源均價(jià)環(huán)比微漲0.4%，同比微漲，且高于2019年同期2.4%。

??7月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)高位升溫，租賃成交環(huán)比增加3.8%。由于多地疫情防控好轉(zhuǎn)，此前受抑制的租賃需求集中釋放，疊加高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，6月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交環(huán)比增加超過(guò)30%，市場(chǎng)熱度達(dá)到上半年高峰，7月租賃市場(chǎng)則繼續(xù)升溫。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比增加3.8%，同比也呈現(xiàn)增加趨勢(shì)。從租賃成交的租客年齡來(lái)看，35歲以下租客仍然是主力人群，其占比超過(guò)6成，30歲以下租客占比超過(guò)4成；從居室成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，一居室和兩居室占比達(dá)到近7成。

??7月超7成城市租賃市場(chǎng)成交環(huán)比增加，30城市場(chǎng)熱度達(dá)今年以來(lái)月度峰值。從城市層面來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)40城中超7成城市租賃市場(chǎng)熱度環(huán)比升溫，其中北京、廈門(mén)、長(zhǎng)春、呼和浩特、惠州、東莞、廊坊等7個(gè)城市的租賃成交環(huán)比增加超過(guò)20%，高校畢業(yè)生陸續(xù)進(jìn)入租賃市場(chǎng)，推高租賃市場(chǎng)的熱度。重點(diǎn)40城中，30個(gè)城市租賃市場(chǎng)熱度達(dá)到今年以來(lái)月度峰值。上海、蘭州、無(wú)錫、南昌等4個(gè)城市租賃市場(chǎng)降溫超過(guò)10%，其中蘭州、無(wú)錫、南昌主要是受到疫情反彈影響較大，而上海租賃市場(chǎng)降溫較大，主要原因是6月上海疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，此前受抑制的租賃需求集中釋放，租賃成交量快速增加，7月則回落至常規(guī)水平。

??7月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平環(huán)比微漲，不過(guò)同比仍呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平為39.2元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微漲1.0%，同比微跌2.5%。隨著疫情防控形勢(shì)向好，6、7月租金指數(shù)連續(xù)環(huán)比微漲0.8%、1.0%。從同比來(lái)看，3月開(kāi)始全國(guó)重點(diǎn)40城租金指數(shù)同比連續(xù)保持下跌趨勢(shì)，由于高能級(jí)城市更受到高校畢業(yè)生的青睞，租賃市場(chǎng)活躍度相對(duì)較高，新一線城市4-7月月度同比跌幅均小于全國(guó)重點(diǎn)40城同比跌幅水平，而一線城市今年1-7月月度均保持同比微漲或持平的態(tài)勢(shì)。

??在季節(jié)性因素主導(dǎo)下，超9成城市租金環(huán)比微漲，但仍有7成城市同比下跌。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月全國(guó)重點(diǎn)40城中，除南昌、佛山、廊坊外，其余37個(gè)城市租金均環(huán)比微漲或持平，占比超9成。目前租賃市場(chǎng)處于傳統(tǒng)的畢業(yè)季租賃旺季，多數(shù)城市租賃供需兩端活躍度較高，租金水平環(huán)比呈現(xiàn)季節(jié)性上漲。在今年的疫情影響下，7月仍有28個(gè)城市租金同比微跌，占比達(dá)到7成，其中有20個(gè)城市租金達(dá)到2019-2022年近四年7月最低水平，除了季節(jié)性因素外，租金還受到租客個(gè)人收入、租金支出意愿等多方面因素的影響，現(xiàn)階段很多城市的租金不具備同比上漲的條件。

??7月全國(guó)重點(diǎn)40城新增掛牌房源均價(jià)同比、環(huán)比均微漲，業(yè)主出租信心持續(xù)增強(qiáng)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月全國(guó)重點(diǎn)40城新增帶看客戶(hù)量環(huán)比增加超50%，新增掛牌房源環(huán)比保持增加趨勢(shì)，5-7月租賃市場(chǎng)供需兩端活躍度連續(xù)3個(gè)月保持環(huán)比上升趨勢(shì)。與此同時(shí)，7月房客源成交周期分別環(huán)比縮短4.0天、0.2天，業(yè)主出租房屋信心增強(qiáng)，7月全國(guó)重點(diǎn)40城新增掛牌房源均價(jià)環(huán)比微漲0.4%，同比微漲，且高于2019年同期2.4%。

??預(yù)計(jì)8月租賃市場(chǎng)熱度環(huán)比持平或保持小幅升溫趨勢(shì)。按傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)周期性規(guī)律，高校畢業(yè)生租賃需求的釋放，將推動(dòng)租賃市場(chǎng)熱度在7月或8月達(dá)到全年熱度高峰。雖然7月個(gè)別城市仍受到疫情影響，租賃市場(chǎng)快速降溫，不過(guò)未來(lái)隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，7月受抑制的租賃需求釋放，疊加高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，預(yù)計(jì)8月租賃市場(chǎng)熱度環(huán)比持平或保持小幅升溫趨勢(shì)，全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)仍保持較高的活躍度。

??[1] 全國(guó)重點(diǎn)40城：一線城市：北京、上海、廣州、深圳；新一線城市：成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、佛山、寧波、青島、沈陽(yáng)；其他二線城市：合肥、大連、煙臺(tái)、廈門(mén)、石家莊、無(wú)錫、南通、徐州、福州、長(zhǎng)春、濟(jì)南、哈爾濱、南昌、太原、貴陽(yáng)、中山、蘭州、惠州；三線城市：廊坊、呼和浩特、蕪湖，其中城市能級(jí)的分類(lèi)依據(jù)2021年第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所發(fā)布的《2021城市商業(yè)魅力排行榜》