石青玲 2024-11-21 10:28:13 來源：中國房地產網
??10月31日，西安海科重工投資有限公司、西安紐沃德商業運營管理有限公司（高新新天地商業裙樓項目權利人，以下分別簡稱“海科重工、紐沃德”）對高新天地（原高新NEWORLD）商業裙樓全體商戶發布《告全體商戶函》（以下簡稱“函件”）。
??函件提到，因深圳市益田旅游商業管理有限公司及西安益田商業管理有限公司（以下簡稱“益田公司”）持續拖欠房屋租金、物業費、空調費等費用的行為，已經構成嚴重違約，我兩司與益田公司已解除相關租賃合同，益田公司應依約騰退并交還全部商業裙樓房屋。
??此外，為維持高新新天地的市場影響力，盡快恢復正常經營秩序，西安海科重工投資有限公司、西安紐沃德商業運營管理有限公司擬選定新的商業運營商。
??然而，1天之后，西安益田商業管理有限公司發布《告全體商戶書》，表示鑒于當下市場環境原因和目前的情況，經公司研究決定，自2024年11月1日起，給予全體在營商戶免收全部租金和提成的支持。
??11月14日，中房君走訪看到，在購物中心大門口、電梯間、公示欄、每個樓層的墻上，甚至商管辦公室門口，都貼有兩家權利人發布的《解除租賃合同通知函》《告全體商戶函》。
??至此，“甲方”和“乙方”的矛盾正式擺上了臺面。
??開業僅2年
??“有人問我益田是不是倒閉了，我說不是益田倒閉，是運營公司倒閉了。”
??“聽說月底不還錢，甲方就要去起訴，不知道真的假的。”
??……
??“甲乙”雙方的矛盾讓許多商戶充滿了擔憂，商場里不乏三三兩兩討論的商戶，一位商戶對中房君表示：“甲方說益田欠他們錢，但是益田又說沒有，現在不知道是什么情況。我們也很混亂，交電費也不知道該交給誰；然后甲方把衛生間也鎖來了，每層就保留了一兩個可以用；保潔也沒有之前勤快了，現在每天就打掃一次。”
??2022年12月23日，西安益田假日天地正式開業，這是益田在西安的第三個項目，前兩個項目分別為西安益田假日世界、西安益田假日里。
??項目處于西安高新區科技四路與團結南路交會處，周邊1公里范圍內不僅覆蓋有西安軟件園、泰華金貿國際、華晶廣場等寫字樓，同時還有萬科翡翠國際、易道郡玫瑰公館、夏日景色等成熟住宅，并不缺人氣。
??雖然小區和寫字樓眾多，但周邊的商業主要以社區商業方圓薈、萬科饕客等以及傳統底商配套為主，既未形成“遍地開花”的集群供應，也缺乏較大型集中式優質標桿項目，益田假日天地的入駐可以說填補了區域的市場空白，益田集團也對該項目寄予厚望，將其定位為“高品質生活地標，理想生活空間”。
??開業當天，該商業體引入了星巴克環保店、樂班 LEBAN、西貝莜面村、云龍天下、麥隆咖啡、HP 空間·主場籃球公園、FANGTANG PARTY K、姚姚酸菜魚、好利來、街頭夢想滑板公園等一眾亮眼品牌，“開業的時候人還挺多的，我們一家經常過來吃飯，沒想到后來人越來越少。”走訪中，一位家住附近的顧客介紹道。
??然而，開業僅2年，很多商鋪都已經撤店。其中，一樓的麥隆咖啡、好利來、耐克、六福珠寶等品牌已經撤店，二樓的商戶大部分仍在正常營業，而從三樓開始，很多餐飲店已經人去樓空，不乏虎皮炒雞、楊翔豆皮涮牛肚等知名餐飲。
??在上述商戶看來，那些撤店的品牌，主要是因為平時商場里的人比較少，合同正好也到期了，所以選擇了撤店。談到自己是否會撤店，她表示：“現在能做的就是拖著，畢竟房租已經交了。”
??就此事，中房君以商戶的身份聯系了海科重工、紐沃德的商戶登記負責人，對方表示：“目前不做解釋，有意向繼續經營的商戶可來做登記。”
??破產陰影
??益田假日天地之外，益田在西安的另一個項目——西安益田假日里也曾被曝即將處置。2023年8月，西安益田假日里項目的持有方中國東方資產管理股份有限公司曾發布公告表示，擬處置西安益田假日里項目資產。
??這家購物中心位于高新區錦業路商圈，區域3公里范圍內高端社區常駐人口超50萬，39棟超高層地標，覆蓋23萬商務人群。強大的消費力支撐下，2023年，西安益田假日里購物中心，全年銷售額9億元，全年客流1050萬人次。
??顯然，將該座購物中心被處置歸結為實體商業的寒冬并不合適。事實上，在上述兩座購物中心之外，根據天眼查信息顯示，作為益田集團在西安的商業管理公司，西安益田商業管理有限公司目前已經被列為被執行人。
??“西安益田的運營跟集團脫不開關系。”一位不愿具名的人士對中房君說道。公開資料顯示，益?集團是一家深圳本土的老牌房企，成立于1996年2月，在地產和商業領域打造了深圳益田假日廣場、共和世家、深圳半島城邦（I 期）等知名項目，曾連續多年獲得“廣東房地產綜合實力10強”、中房協“中國房地產開發企業100強”等榮譽。
??然而，昔日的百強房企如今正處于風雨飄搖中。2024年4月28日，全國企業破產重整案件信息網公開益?集團債權申報指引，指引顯示，深圳市中級??法院（以下稱“深圳中院”）于2024年3?14?裁定受理益?集團破產清算，于2024年4?16?裁定對益?集團進?重整，并于2024年4?19?指定深圳誠信會計師事務所 （特殊普通合伙）、?東尚寬律師事務所擔任管理?。益?集團的債權人應在2024年7月15日前向該公司管理人申報債權。
??隨后，2024年10月14日，深圳中院民事裁定書（2024）粵03破113號明確益田集團重整計劃草案提交期限延長3個月，即延長至2025年1月16日。
??集團的運營狀況更為益田假日天地的走向蒙上了一層陰影。接下來，益田假日天地將何去何從，中房君將持續關注。
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