賈俊杰 2023-11-20 10:08:59 來源：中房報
??11月17日獲悉，寧夏產權交易所（有限公司）2023年12月8日10時至2023年12月9日10時止（延時的除外）在阿里巴巴資產處置平臺對寧夏桃園醫養康養產業園在建工程項目（項目整體毛坯交付）掛牌轉讓。
??這是該項目第8次上架競拍，前7次皆因無人參與而流拍。本次起拍價8.8億元，保證金5000萬元，加價幅度100萬元，目前為至圍觀達2萬余人（次），尚無人員參與。
??這一養老項目工程，原本預計2019年8月份正式投入運營，不但沒有按時完工交付，卻一拖再拖，最終走上轉手還債地步，令人唏噓之時，還有諸多疑問待解。
??據了解，寧夏桃園醫養康養產業園項目是以醫養康養和普惠養老為核心，項目占地95畝，總建筑面積15.3萬平方米，總投資12億元，規劃設置3000張養老床位及相關配套服務設施。
??“老有所居、老有所樂”到大健康產業體系的構建，銀川市不失時機地立項規劃出集“康復醫療、健康養老、旅居養生、互聯網+社會服務”為一體的醫養康養融合型養老項目填補地區空白。
??真正實現數字化、網絡化、智能化健康養老，高品質養老社區更引人矚目。據介紹，該項目引入“互聯網+智慧養老”模式，基于“5G智能”和窄帶物聯網技術，融合云計算、大數據、移動互聯網等最前沿信息技術產品，通過采集和分析人體體征、室內外環境等數據，實現健康管理中心、康復理療中心、養老服務中心、專業醫療中心之間的信息互聯互通和分析處理，同時為老人提供遠程護理、遠程會診、安全報警等智能化服務。
??由傳統房地產開發轉向健康養老型升級致多層次、多方向、多領域、產業化、集團化、科學化發展趨勢，于2015年11月，專注成立了寧夏浩海桃園養老產業有限公司（以下簡稱：浩海養老公司）運營公司，遠景目標為“將輻射西北五省乃至全國，推動國家健康、養老產業發展新時代”。
??2016年，這一重大民生項目就此落地在銀川市金鳳區投資建設的國家級醫養融合型養老示范區“桃園民族頤養中心”，并被列入國家“一帶一路”重點建設項目。先后被列為國家城企聯動普惠養老專項行動項目、寧夏自治區“十四五”現代服務業重點工程項目，并被納入國家重大項目庫和社會民生兜底工程。
??顯然，有了大項目，又符合國家產業走向，資金的支持不可或缺。這一項目不但拿到中國農發重點專項建設基金6700萬元的支持，又首例獲得中國銀行寧夏分行3億元貸款授信的醫養融合型養老項目。值得一提的是，該筆貸款既成就了該項目建設發展，也為該項目的“拐點”埋下了伏筆。
??該項目再次計劃于2021年底前建成并投入運營，因受困資金投入等變故，再次未能如期竣工并交付使用。截至2022年底，項目所有樓棟均已主體封頂，并已完成砌體砌筑，其中5#樓、6#樓、7#樓已全面進入醫療康養設施安裝階段。
??至此，浩海養老公司建設幾度停頓，不得不放緩建筑進度而另行“規劃”。自2023年3月項目全面復工后，該項目整體計劃于今年12月底前以毛坯形式交付（5#、6#、7#樓精裝交付）。但是，隨著財務成本、后續資金投入及各項費用的不斷增加，至年底交付時預計總投資約為12.5億元（2021年7月現狀評估為9.45億元）。
??有效化解困局，只能選項掛牌變現來解決燃眉之需，但并不順利。其前三次的起拍價分別為5.8億元、6.6億元、6.66億元，由于項目后期資金投入不斷增多，自今年6月30日第四次競拍價格開始上調至8.8億元至今。
??所以，出讓方不惜直接降價3.7億元轉讓全部股權。這也意味著，一旦競拍成功，受讓方即可接手該項目所有資產及權益。屆時，原股東王海軍（自然人）、中國農發重點建設基金有限公司、中國一冶集團有限公司將會退出。受讓方由此承繼該公司項目資產、權益、項目債務的還款責任等。
??值得一提的是，上述中國銀行的3億元專項授信貸款，既成就了該項目建設發展，也為該項目的“拐點”埋下了伏筆。
??至2022年9月，因浩海養老公司未按時履行已生效的法律文書所確定3.2253億元（本金3億元及利息2253萬元）給付義務，據中國銀行金鳳支行申請，法院列令浩海養老公司及法定代表人王海軍不得實施高消費及非生活和工作必需的消費行為。
??目前為止，浩海養老公司被限制高消費記錄15條，累計總金額7.26億元。催債、追債使浩海養老公司不堪重負，其多涉借款、建設工程施工、買賣、融資租賃合同糾紛等。
??不過，為了受讓方放心參與受讓，出讓方也明確承諾，經項目公司前期與多家國有銀行和股份制銀行對接，項目受讓方可依據國家關于醫療康養產業發展的金融支持政策，獲取項目并購專項貸款。
??同時，受讓方享有浩海養老公司與銀川市政府簽訂的《城企聯動普惠養老專項行動合作協議》中優惠條款，包括土地、規劃和報批建設、財稅補貼、醫養、消防等38項優惠政策支持。
??據此，為了求證上述相關情況，受托方相關聯系人接受記者電話采訪時表示，因該項目仍在施工建設中，項目現狀及債權、債務究竟也在隨之變化，有必要來寧夏當地實地考察了解，具體事宜可與建設方浩海養老公司直接溝通。網絡拍賣平臺上的信息是受托方寧夏產權交易如實發布，旨在謀求與戰略投資方的合作。
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