孟雙奎 2023-03-13 09:25:30 來源：中房報
??收房，本是件高興的事兒，然而對于沈陽金沙巴黎花園二期業主來說卻成了一件“糟心”事兒。
??據業主反映，金沙巴黎花園二期的開發企業不僅無法提供相關部門驗發的“三書一證一表”，甚至水、電、燃氣都沒有開通，存在違規交房情況。
??此外，園區配套設施未建好，路面不平整，沙盤上呈現的樹木成排的景象也未呈現，實際交付的園區只有一個個土堆。
??業主劉先生介紹，金沙巴黎花園二期一共交付1600戶，目前只有500多戶收了房，大部分業主選擇了拒絕收房，“有業主曾去售樓處溝通，進展不大”。
??對于項目存在的上述情況，業主人民網留言板中進行了情況反映，2月7日，沈陽市沈北新區政府在人民網留言板中對于金沙巴黎花園業主的投訴進行了回復，稱竣工備案等相關手續正在努力辦理中，園區景觀工程因冬季無法正常施工，預計2023年5月30日完工。
??違規交房？
??“臨近交房日被告知延期交房，當時很多業主對此不滿，找開發企業協商，最終承諾兩個月后交房。”劉先生回憶稱。
??2021年9月，劉先生在金沙巴黎花園售樓處購置了一套房子，購房合同約定2022年10月31日交房，但到了2022年12月末，才收到收房通知。
??本以為收房后能馬上裝修，但項目的水、電、燃氣卻沒有開通。
??劉先生稱，經過多次催促，10多天后開發商才給安裝上電表接通電；供水則一直沒辦法解決，物業方說是一段管道被凍住了，可能在3月末才能修好，讓業主暫時用暖氣水來裝修。
??不僅如此，房子很多地方也讓他不“舒心”，收房后他才得知2樓北面窗戶被嚴重擋光。“當初買房時，銷售人員并未明確告知這個樓層戶型存在擋光問題，只簡單告訴北側有一個消防連廊，銷售人員有故意欺瞞情況。”
??幾天后，一位業主將他拉進了業主群，告訴他這個樓盤沒有通過主管部門驗收，屬于違規交房。
??根據《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發項目竣工后，依照《建設工程質量管理條例》的規定驗收合格后，方可交付使用；交付時項目應該取得《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》，也就是常說的“三書一證一表。
??“三書一證一表”是開發商交樓的必要條件，缺少任何一份文件都不符合交樓條件，購房者可以拒絕收房。
??劉先生介紹，目前金沙巴黎花園二期一共交付1600戶，大部分業主選擇了拒絕收房。
??對于金沙巴黎花園二期為何沒取得“三書一證一表”，沈陽金沙城置業有限公司相關負責人曾回復稱，并非驗收不合格，只是相關手續正在辦理中。
??對此說法，業主們并不認同。他們認為從2022年12月末至2023年2月中旬，已經過去了40多天，開發商還沒有辦下來驗收手續顯然不符合常理；園區現狀根本無法滿足驗收標準，這只不過是開發商應付業主的說辭。
??交付質量遭業主質疑
??“園區配套設施根本就沒有建好，路面雖然鋪設了方磚，但并不平整，有的磚塊踩上去還有些晃動，與售樓處看到的沙盤效果圖差距較大，也沒有看到沙盤上呈現的樹木成行的景象。”業主張女士告訴記者。
??樓內一些重要安全設施也存在減配情況。張女士所購買樓房是高層，共有3個單元，中間單元樓內沒有步行梯，電梯規格也不能容納標準擔架。
??經測量，張女士所住單元內電梯寬度為1.4米，進深為1.6米。2016年《住宅設計規范》中要求12層及12層以上住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。2022年，住房和城鄉建設部發布新版《住宅項目規范》（征求意見稿）中對于高層電梯規格有了進一步規定，除規定應有1臺為可容納擔架的電梯外，還應至少有1臺為消防電梯。并規定可容納擔架電梯采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.6米，轎廂短邊尺寸不應小于1.5米。
??“萬一樓內老人需要急救，120擔架都進不來，不堪設想。”張女士表示。
??業主曾向相關主管部門進行投訴反映，相關部門也曾做過一些協調，但協商結果業主并不滿意，開發商僅對園區未完工程進行完善，對業主的其他整改訴求，沒有給出有效解決辦法。
??2月7日，人民網留言板中，沈北新區政府對于金沙巴黎花園業主的投訴進行了回復，稱竣工備案等相關手續正在努力辦理中，園區景觀工程因冬季無法正常施工預計2023年5月30日完工；地下停車位需要做固化地坪、規劃，預計在6月30日完工。
??雖然官方回復給了業主們一劑定心丸，但業主對于開發商作出的承諾仍有擔心。
??根據企查查顯示，沈陽金沙城置業有限公司自身風險23條，司法案件達200個，其中因商品房銷售合同糾紛案件多達99個。近半年涉及建筑工程施工合同糾紛2起，金融借款合同糾紛3起。
??值得注意的是，2019年7月到2020年5月，金沙巴黎花園二期施工期內，沈陽金沙城置業有限公司曾因未取得工程規劃許可證、未取得建筑工程施工許可證被行政處罰5次。
??部分業主擔心，沈陽金沙城置業有限公司身陷多方債務糾紛，一旦資金出現問題，后續工程可能會有停工風險。
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