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??近日，甘肅省住建廳指導督促各地住建部門對全省房地產領域違法違規行為和群眾反映的痛點難點問題開展專項整治，嚴肅查處懲治違法違規企業。為進一步強化警示作用，對第三批查處的違法違規典型案例予以通報。

??（圖源：甘肅省住房和城鄉建設廳網站）

??違法違規典型案例詳情如下：

??案例一：臨夏州臨夏市部分開發企業安全生產責任落實、工程質量管理不到位

??2022年8月14日，臨夏州臨夏市范圍內發生暴雨伴十級陣風的災害天氣，臨夏市興華錦繡城小區、銀星·怡景苑小區、國星逸景康苑等住宅小區出現房屋窗戶進水、外墻保溫材料掉落等問題，并形成網絡輿情，州市住建部門立即介入調查。8月16日，經州市住建局現場初步調查，上述住宅小區項目存在開發企業安全生產責任落實、工程質量管理不到位等問題。8月17日，臨夏州住建局將臨夏市興華錦繡城小區、銀星·怡景苑、國星逸景康苑等住宅小區涉及的13家項目單位（甘肅興華房地產開發有限公司、甘肅興華建設工程集團有限公司、甘肅亞合工程建設監理有限責任公司、甘肅興恒泰物業管理有限公司、臨夏盛財房地產開發有限責任公司、甘肅永安工程建設咨詢有限公司、甘肅國星房地產開發有限責任公司、甘肅寧和建筑工程有限公司、甘肅隴原工程建設監理有限責任公司、臨夏市金元物業管理有限責任公司、甘肅銀惠房地產開發有限責任公司、臨夏市城關建筑工程公司、甘肅鑫磊建筑工程監理有限公司）納入臨夏州建設工程和物業服務“黑名單”，暫停開展所有業務，待調查結束后再做進一步處理。

??案例二：張掖市民樂縣金泰房地產開發有限公司建設項目未竣工驗收交付使用

??張掖市民樂縣金泰房地產開發有限公司開發建設的“御景東方居住組團”項目，共計修建18棟住宅樓，其中：商住樓15棟、棚改安置樓3棟。自2016年分批次預售商住樓后，近期部分購房人反映該項目部分樓幢存在未竣工驗收擅自交付購房人使用的問題。經張掖市住建局調查，該項目商住樓已竣工驗收備案，棚改安置樓存在未竣工驗收交付使用的行為，違反了《中華人民共和國建筑法》等法律法規。2022年8月31日，張掖市住建局依據《行政處罰法》第六條“實施行政處罰，糾正違法行為，應當堅持處罰與教育相結合，教育公民、法人或者其他組織自覺守法”的規定，向該公司下達了《張掖市住房和城鄉建設局行政執法責令整改通知書》（張住建責改〔2022〕012號）。9月份，該公司向甘州區主管部門提交了竣工驗收資料，并同步按照“登記難”相關工作要求為住戶辦理了產權。

??案例三：甘南州凱盛房地產開發有限公司違規銷售商品房

??2022年3月5日，經合作市住建局工作人員調查，發現甘南州凱盛房地產開發有限公司開發建設的基業豪庭項目，存在未辦理預售許可證，違規銷售的問題，違反了《城市商品房預售管理辦法》相關規定。3月6日，合作市住建局向甘南州凱盛房地產開發有限公司下發限期整改通知書，責令立即停止違法行為。截至8月15日，甘南州凱盛房地產開發有限公司已完成該項目預售許可證辦理工作。

??案例四：隴南市建邦房地產開發公司擅自改變小區公共區域用途，違法修建地上車庫

??2021年1月，隴南市武都區建邦錦繡華都商住小區業主反映建設單位隴南市建邦房地產開發公司將小區公共區域擅自變更用途。隴南市房產服務中心立即安排工作人員深入小區調查核實。經查，隴南市建邦房地產開發公司擅自將小區綠地違法修建為地上獨立車庫，并進行出售，存在嚴重違法行為。2021年1月19日,隴南市房產服務中心對隴南市建邦房地產開發公司進行約談，并監督其于2021年2月將出售車庫款300余萬元退還購買車庫業主。同時，隴南市房產服務中心依法對武都區建邦錦繡華都小區地上違建車庫進行了拆除，并修建了綠地、花園，安裝了健身器材供業主使用。

??案例五：嘉峪關好居電子科技有限公司房屋交易金額造假

??2021年底，嘉峪關市房產服務中心在處理房地產經紀機構投訴時發現嘉峪關好居電子科技有限公司與購房人簽訂的房屋居間服務合同房屋成交金額與實際成交金額不符。經核查，該房屋交易系統中實際交易金額為44萬元，購房人楊某與嘉峪關好居電子科技有限公司簽訂的房屋居間服務合同中交易金額為70萬元，存在涉嫌偷逃國家稅費的行為。對此，嘉峪關市房產服務中心將該問題線索移交至嘉峪關市稅務局。截至目前，嘉峪關市稅務局已核實購房人確實存在偷逃稅費的行為，并督促買賣雙方補繳稅費、滯納金及罰款合計12409元。嘉峪關市稅務局正在進一步核實處理嘉峪關好居電子科技有限公司配合購房人偷逃稅費的其他行為。

??案例六：金昌市保利物業武威分公司違規收取前期物業費、收取出入證工本費等問題

??2022年7月，金昌市住建局檢查發現保利物業武威分公司服務的國芳雍錦苑小區，存在不按政府指導價收取前期物業費，向業主收取出入證工本費，以業主繳納物業費作為驗房條件，對業主違規裝飾裝修行為未及時勸阻、制止及未向有關行政主管部門上報等問題，以上行為違反了《金昌市物業管理辦法》第五十五條、第五十六條第二款、第六十七條之規定，金昌市住建局約談了該物業服務企業負責人，并向該企業下發了限期整改通知書。目前，保利物業武威分公司已按政府指導價收取前期物業服務費，多收的費用已補充到下年度物業費中，不再以交納物業費作為驗房條件，已收取的出入證工本費全部退還業主，并不再收取。

??針對業主違規裝飾裝修行為未及時勸阻、制止及未向有關行政主管部門上報等問題，金昌市住建局已督促保利物業武威分公司按照法律法規和物業服務合同約定履職盡責，定期對物業服務區域進行巡查，及時維護物業服務區域秩序。同時，金昌市住建局向相關業主下發整改通知書，限期恢復房屋原狀。截至目前，6戶已完成整改，3戶正在整改中。