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??“享生態(tài) 一步即公園?！?/p>

??“10萬(wàn)平方米硅谷中央公園、13萬(wàn)平方米富裕河公園。”

??長(zhǎng)春市硅谷大街益田硅谷公館項(xiàng)目的這些銷(xiāo)售宣傳語(yǔ)，對(duì)于有公園情結(jié)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，極具誘惑力。麻煩也因此惹下，現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的10萬(wàn)平方米硅谷中央公園變成了僅3萬(wàn)多平方米，一步即公園更是子虛烏有。

??長(zhǎng)春市市場(chǎng)監(jiān)督管理局近期以發(fā)布虛假?gòu)V告，對(duì)益田硅谷公館的開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)春力保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司處以20萬(wàn)元罰款。

??奔著公園買(mǎi)房，結(jié)果是個(gè)圈套

??“我們當(dāng)初都是奔著開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的這個(gè)10萬(wàn)平方米硅谷中央公園來(lái)買(mǎi)的房，銷(xiāo)售人員以及宣傳資料上都顯示這個(gè)10萬(wàn)平方米公園與小區(qū)一墻之隔，但等買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)，原本應(yīng)該是公園的位置蓋起了房子。”一位購(gòu)房者告訴記者。

??有購(gòu)房業(yè)主告訴記者，他們到長(zhǎng)春市高新區(qū)的建設(shè)部門(mén)了解情況，得到的答復(fù)是，益田硅谷公館在銷(xiāo)售期間，旁邊根本就沒(méi)有公園的規(guī)劃，這10萬(wàn)平方米的地塊是R類(lèi)居住用地。“開(kāi)發(fā)商的這種行為對(duì)我們購(gòu)房者是一種欺詐?！?/p>

??經(jīng)過(guò)業(yè)主的投訴，2019 年 1 月 31 日由長(zhǎng)春新區(qū)規(guī)劃局公示調(diào)整，該地塊由 R 類(lèi)用地調(diào)整為公園綠地和服務(wù)設(shè)施用地，但公園的面積僅有3萬(wàn)多平方米。

??2021年1月18日，記者來(lái)到益田硅谷公館一期現(xiàn)場(chǎng)，沒(méi)有找到公園的影子。據(jù)附近居民稱(chēng)，公園應(yīng)該正在建設(shè)之中，就在工地的后側(cè)，面積小得可憐。

??益田硅谷公館開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)春力保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一位營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理針對(duì)購(gòu)房業(yè)主反映公園“縮水”一事表示：“業(yè)主可以去相關(guān)部門(mén)投訴，或者主張自己的權(quán)利。”

??虛假宣傳被罰20萬(wàn)元

??2020 年 3 月 31 日、6 月 23 日，長(zhǎng)春市市場(chǎng)監(jiān)督管理局分別接到群眾舉報(bào)，稱(chēng)長(zhǎng)春益田開(kāi)發(fā)商宣傳項(xiàng)目旁有 10 萬(wàn)平方米公園，但實(shí)際只有 3 萬(wàn)平方米， 2020年8 月 11 日，該局立案調(diào)查。

??經(jīng)查，益田硅谷公館一期項(xiàng)目是長(zhǎng)春力保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，當(dāng)事企業(yè)長(zhǎng)春力保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立時(shí)間為 2007年 2 月 6 日，法定代表人為李彬。

??經(jīng)查，當(dāng)事企業(yè)在未取得土地使用權(quán)及規(guī)劃許可的情況下， 為宣傳益田硅谷公館一期項(xiàng)目，在 2016 年 6 月至 2018 年底，自己印制宣傳冊(cè)展示項(xiàng)目周邊設(shè)施，宣稱(chēng)“項(xiàng)目旁邊地塊為 10 萬(wàn)平方米公園”，并利用宣傳冊(cè)給客戶(hù)做宣傳，分別使用了“藝術(shù)公園”“硅谷中央公園”“10 萬(wàn)平方米硅谷公園”等廣告詞語(yǔ)進(jìn)行推廣宣傳， 并宣稱(chēng)“享生態(tài) 一步即公園 10 萬(wàn)平方米硅谷中央公園 13 萬(wàn)平方米富裕河公園”。益田硅谷公館一期項(xiàng)目距離富裕河公園其實(shí)有 1000 米，中間還隔著順達(dá)路和益田楓露小區(qū)，并不是一步即公園。根據(jù)長(zhǎng)春新區(qū)規(guī)劃局公示信息，該地塊為 B-5 地塊，在 2019 年 1 月 31 日由長(zhǎng)春新區(qū)規(guī)劃局公示調(diào)整，由 R 類(lèi)用地調(diào)整為公園綠地（B-5-1） 和服務(wù)設(shè)施用地（B-5-2）。當(dāng)事企業(yè)于 2020 年 4 月 26 日取得 B-5-1 地塊建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2019 年 9 月 29 日取得B-5-2 地塊建設(shè)用地規(guī)劃許可證?，F(xiàn)在 B-5-1 地塊建設(shè) 37873.74平方米綠地公園，B-5-2 地塊建設(shè) 60831平方米文化總部基地。當(dāng)事人宣稱(chēng)“10 萬(wàn)平方米公園”“一步即公園”的信息與實(shí)際情況不符。違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十五條第一款“發(fā)布虛假?gòu)V告”的規(guī)定。

??曾因服務(wù)費(fèi)被罰50萬(wàn)元

??2020年3月25日，記者采訪(fǎng)了相關(guān)當(dāng)事人。購(gòu)房者們稱(chēng)，他們都是益田·翠堤悅府的業(yè)主，分別于2018年和2019年購(gòu)買(mǎi)了益田·翠堤悅府項(xiàng)目的房子，買(mǎi)房時(shí)都額外交了1.5萬(wàn)至2萬(wàn)元不等的現(xiàn)金，交了這筆錢(qián)，才能享受到各項(xiàng)優(yōu)惠，1.5萬(wàn)元抵3萬(wàn)元、2萬(wàn)元抵4萬(wàn)元，但最終購(gòu)房成交價(jià)和備案價(jià)一樣，沒(méi)有享受任何實(shí)際優(yōu)惠。購(gòu)房者們將開(kāi)發(fā)商投訴至長(zhǎng)春市市場(chǎng)監(jiān)督管理局長(zhǎng)春新區(qū)分局，隨后遭到立案調(diào)查。

??7月28日，長(zhǎng)春市力保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易，被長(zhǎng)春市市場(chǎng)監(jiān)督管理局處以50萬(wàn)元罰款。無(wú)獨(dú)有偶，8月25日，長(zhǎng)春天朗地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的奧體玉園項(xiàng)目也存在同樣問(wèn)題被處罰50萬(wàn)元。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這兩家地產(chǎn)公司法人系同一人。

??處罰力度被指“撓癢癢”

??益田硅谷公館的購(gòu)房業(yè)主對(duì)記者說(shuō)，20萬(wàn)元的罰款，對(duì)于開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)春力保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司來(lái)說(shuō)，根本不算什么，就像“撓癢癢”一樣，但“開(kāi)發(fā)商對(duì)于業(yè)主們的傷害卻是巨大的”。

??另?yè)?jù)益田·翠堤悅府購(gòu)房業(yè)主表示，行政管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)春力保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司做出了50萬(wàn)元處罰決定，但沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商返還服務(wù)費(fèi)，“50萬(wàn)元對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)根本不算什么，但其向我們業(yè)主收取的服務(wù)費(fèi)就有數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)元，這個(gè)邏輯我們搞不明白！”