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??沒想到，被稱作“神奇的魔方小別墅”項目真的出現(xiàn)了“奇特”之處：項目不僅出現(xiàn)質(zhì)量問題，海報等宣傳資料重點著墨的“三重私家庭院、私家獨院，有天有地”的描述最后卻變成了公共綠地。

??因上述問題的存在，位于浙江省湖州市的別墅項目光明?御品花園最近發(fā)生眾多業(yè)主維權(quán)事件，也將這個“神奇”項目推上了風(fēng)口。

??針對這一事件，11月初，中國房地產(chǎn)報記者來到項目現(xiàn)場了解情況，目前，針對質(zhì)量問題開發(fā)商已經(jīng)在整改；針對私家庭院變?yōu)楣簿G地一事則表示存在變相夸大宣傳情況。面對這樣的問題，已有近8成業(yè)主拒絕收房，并有部分業(yè)主要求退房。

??實際上，近年來關(guān)于規(guī)劃調(diào)整、質(zhì)量問題事件不斷出現(xiàn)，背后既是監(jiān)管之手力度不足，更為重要的是開發(fā)商的產(chǎn)品意識薄弱。房地產(chǎn)也是商品，提供合格的、高質(zhì)量的產(chǎn)品是分內(nèi)之事，也是商業(yè)發(fā)展的根本。

??交付即大面積維修

??光明?御品出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

??光明?御品坐落在距離浙江杭州40公里的湖州市內(nèi)，處于湖州市吳興區(qū)三環(huán)北路與同心路口交會處，開發(fā)商為上市公司光明地產(chǎn)。該項目分兩期開發(fā)，包括別墅和洋房，已于2017年3月、9月兩次開盤，都取得了不錯的銷售業(yè)績，一度是當(dāng)?shù)亍盁岜P”。

??去往光明?御品的路上，這個在當(dāng)?shù)乇环Q作“神奇的魔方小別墅”的項目廣告牌一路都非常醒目，上面清晰地寫著“私家獨院 有天有地”字樣。

??進(jìn)入小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)這里多棟別墅搭起了腳手架，正在緊鑼密鼓地施工中。據(jù)施工人員介紹，因外墻脫落、裂縫，及有些地方滲水，正在維修。面對這樣的問題，許多業(yè)主也在找開發(fā)商協(xié)調(diào)。

??項目才交付一個多月，為何出現(xiàn)了上述質(zhì)量問題？

??11月4日，一位趙姓業(yè)主告訴中國房地產(chǎn)報記者，他是光明·御品花園二期160平方米魔方別墅的業(yè)主，是以300萬~400萬元不等的價格購買了魔方別墅。“所有業(yè)主都期盼著按期收房。今年9月30日前終于收到了開發(fā)商的通知，業(yè)主們很開心，但隨著交房日期的到來，房屋方方面面的問題暴露了出來。”

??據(jù)他介紹，他所購置的房子樓頂嚴(yán)重漏水；一下雨整個屋子的地面都是一大灘水。房子質(zhì)量也堪憂，墻體裂縫現(xiàn)象明顯。

??業(yè)主劉先生花370多萬元買了一套聯(lián)排別墅邊戶。他告訴中國房地產(chǎn)報記者，他的房子也是同樣問題，部分房屋地下室漏水現(xiàn)象嚴(yán)重，底板滲水； 房屋外立面及露臺施工粗糙且出現(xiàn)不同程度裂縫、斷裂。另外有的房屋還出現(xiàn)不同程度沉降。

??由于業(yè)主們在驗房時發(fā)現(xiàn)了上述質(zhì)量問題，他們要求開發(fā)商先維修好再交房。之后，開發(fā)商讓所有發(fā)現(xiàn)問題的業(yè)主將各自問題呈報，逐一解決。由于質(zhì)量問題比較普遍，因此，就出現(xiàn)了上述搭起腳手架大面積維修的場面。

??私家庭院變公共綠地

??光明?御品花園的宣傳圖。

??除了質(zhì)量問題，最讓業(yè)主們難以接受的是此前開發(fā)商宣傳的私家花園變成了公共綠地。業(yè)主潘女士表示，收房日期臨近階段來小區(qū)查看進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)除了存在不少質(zhì)量問題外，就是前后院子是用矮小稀疏的小樹苗圍起來的綠籬，存在安全隱患。

??隨后業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，希望把綠籬改成鐵藝圍墻，但開發(fā)商一直以需要商議為由拖延，并表示相關(guān)規(guī)劃部門不批準(zhǔn)將綠籬改為鐵藝圍墻。

??后經(jīng)項目工程部周姓負(fù)責(zé)人證實，前后綠地為公共綠地。按照相關(guān)規(guī)定，公共綠地不能自行圍起來作為私家庭院，這屬于違建；即便自己用鐵柵欄圍起來，也會被相關(guān)管理部門拆除。

??對此，潘女士表示，開始承諾的私家花園卻變成了公共綠地，這改變了屬性，業(yè)主對這個庭院就失去了話語權(quán)和控制權(quán)。

??業(yè)主賀先生表示，在其網(wǎng)站、宣傳手冊上，開發(fā)商都稱該別墅是“神奇的小別墅”、擁有南北兩面近60平方米、可以按照自己喜好來設(shè)計的私家獨院。

??賀先生坦言，作為買別墅的業(yè)主主要是為了能有個自己的院子，退休了弄弄花種種菜，也讓自己的退休生活更有意思，考慮到這些，他和老伴才舉全家之力買了這個房子。誰知現(xiàn)在卻變成了公共綠地，這嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主利益。

??用矮小樹苗圍起來的公共綠地。

??除此之外，買了邊戶的劉先生告訴中國房地產(chǎn)報記者，沙盤展示邊套房型邊側(cè)是業(yè)主私人綠化區(qū)域，但實際交付的邊側(cè)卻被改成了狹小的公共人行過道；由于公共過道緊挨房間窗戶，房子缺乏基本的私密性。

??由于種種問題暴露，開發(fā)商通知業(yè)主于9月25日至9月26日辦理收房手續(xù)，至今，只有30戶業(yè)主收房。據(jù)業(yè)主反映，目前有近8成業(yè)主拒絕收房。

??對于業(yè)主反映的這些問題，中國房地產(chǎn)報記者在項目營銷中心見到了項目營銷總監(jiān)劉鵬。他表示，他們起初并沒有承諾院子是私人產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在每戶房前屋后的公共綠地也符合相關(guān)規(guī)劃；業(yè)主反映綠籬太稀疏有安全隱患問題，在相關(guān)部門允許的條件下，可以多種植幾排綠籬，使其更濃密一些。

??對此，中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系了負(fù)責(zé)該項目驗收的湖州住建局質(zhì)監(jiān)站站長趙濤，他對于業(yè)主對私家庭院變成公共綠地的投訴維權(quán)表示，魔方別墅的前后公共綠地是符合前期規(guī)劃的，開發(fā)商的問題主要是在前期宣傳時有點夸大其實，虛假宣傳。至于目前業(yè)主提出要求用高的鐵藝柵欄圍起來就違背項目前期規(guī)劃，屬于違建了，但是可以通過多方協(xié)商解決的方案解決。趙濤表示，目前，此事仍在協(xié)商解決中。