??中房網訊 （蘇曉/文）近日，湖北省住房和城鄉建設廳發布《關于進一步加強和改進住宅小區物業管理工作的通知（征求意見稿）》。

??意見稿提到，推動社區與物業企業開展黨建聯建工作，規范物業小區黨建活動，依托小區物業服務中心、業主委員會辦公室或小區公共空間，建立小區黨群服務驛站，設置居民議事室、便民服務代辦點等場所，為群眾提供家門口的服務。

??街道（鄉鎮）可探索引入第三方機構協助開展業主委員會組建及換屆改選、日常運行、物業矛盾糾紛調處、業務培訓等工作。

??業主大會可根據法律法規規定，通過議事規則和管理規約約定，授權業主委員會行使一定額度內業主共有部分經營收益支出、住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）使用決策權力，授權業主委員會聘請專職工作人員承擔日常事務，明確工作職責和薪酬標準，提高業主委員會履職能力和專業化服務水平。

??業主委員會應當督促業主遵守法律法規、議事規則、管理規約和業主大會決議，對業主違規違約行為進行勸阻，積極配合社區居委會依法履行自治管理職責，支持社區居委會開展工作，并接受其指導和監督。引導業主按時繳納物業服務費，對多次催交仍拖欠物業費、維修資金的業主，可根據管理規約約定進行催交。探索將惡意拖欠物業費、維修資金的行為依照相關規定納入個人信用記錄。

??探索建立業主共同表決電子投票平臺，暢通投票渠道，提高業主決策效率。業主委員會應當定期召開會議，在決定物業管理有關事項前，應公開征求業主意見，報告社區黨組織和居民委員會并聽取其建議。

??街道、社區應督促業主委員會定期向業主公布業主共有部分經營與收益、維修資金使用、經費開支等信息，保障業主的知情權和監督權。社區（小區）黨組織要發揮群眾優勢，指導業主委員會建立業主接待日、業主議事會等制度，引導業主有序參與小區治理，完善業主評議機制，定期組織業主代表評議業主委員會履職情況，結果作為業主委員會改選調整的重要依據。